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アパート経営のコンサルティングから建築・管理まで一貫して手がける賃貸住宅事業会社。
この銘柄の要点のまとめです。各数値の意味・内訳・根拠は、下の項目でひとつずつ確認できます。数値はコードが計算・売買の合図ではありません。
上の総合点（38点）を、各ファクターがどれだけ押し上げているかの内訳です（検証済みの効きで合成＝さがすの並び順）。
総合点（38点）＝上の各ファクターの点の合計。各ファクターを過去検証の勝ち幅（効き）で重み付けして 0〜100 に合成しています（AIでなくコードが計算）。
ほかの数字：6ヶ月リターン＝過去6ヶ月の株価変化／増収率・増益率＝直近の通期実績 vs 前期（年次）／勝ち幅＝そのファクターで市場全体の小型上位群を選んだときの過去半年の超過リターン（市場全体の実測。この銘柄個別の成績ではありません。各ファクター詳細で保有期間別も）。
この会社の決算・株価から見て、いま当てはまる（該当する）「効くとされる特徴」です （＝その特徴を持つ、という意味。必ずしも上位群に入るという意味ではありません）。各ファクターが市場全体で過去どれだけ効いたか（勝ち幅）と、なぜ効くのか・どのマクロ局面で効くかは、 タップして各ファクターの詳細で確認できます。
前回の開示 07/15 ・ 次の四半期開示（目安）まで あと77日
「勝ち幅」＝そのファクターで市場全体の小型上位群（上位20%）を選んだときに、過去の半年で市場平均より何%多かったかの実測（市場ベータ除去後）。この銘柄が上位群に入る・この銘柄個別の成績、という意味ではありません。過去の検証の事実であり、売買の合図ではありません。開示日の目安は前回開示＋約3ヶ月の機械計算です。
何を
土地オーナー向けのアパート建築、不動産開発・販売、アパート管理運営サービス。
だれに
土地を持つオーナーと富裕層（特に東京1都3県）。
どう稼ぐ
予想の出し方は標準的・会社が業績予想を控えめに出すクセの強さ（0〜100・高いほど上振れしやすい）
稼ぐ効率は控えめ・自己資本に対する利益率。高いほど効率的（10%以上が目安）
株価の2.8%が年間配当・株価に対する年間配当の割合
バーの長さは見やすさのための目安（合否ではありません）。同業比の割安さ（PER・PBR）は上の総合点の内訳をご覧ください。
背景（マクロ）：国土強靱化・再開発・DC建設
公共インフラ更新（国土強靱化）、都市再開発、データセンター建設投資が受注の背景。
テーマの背景にあるマクロ要因の教育目的の説明です。予測・売買推奨ではなく、銘柄の評価（スコア）には用いていません。
この会社の株価が、ドル円や米金利の動きと過去どれくらい一緒に動いてきたかを実測したものです。
過去（2024-03〜2026-07）で見ると、ドル円の動きとこの株の値動きに、はっきりした関係は見られませんでした。
実測期間 2024-03〜2026-07・482営業日で計測
過去（2024-03〜2026-07）で見ると、米長期金利の動きとこの株の値動きに、はっきりした関係は見られませんでした。
実測期間 2024-03〜2026-07・480営業日で計測
過去の値動きの相関を実測したものです。将来を予測するものでも、上がる/下がる理由（因果）を示すものでもありません。
調整後の株価（分割・配当を反映・最大5年）。移動平均は事実の描画であり、売買の合図ではありません。
| 支持の目安 | 価格 | 現在比 |
|---|---|---|
| 移動平均25日 | 4,791円 | -2.0% |
| 移動平均75日 | 4,861円 | -0.6% |
| 移動平均200日 | 5,285円 | +8.1% |
| 出来高集中帯6,429円〜6,510円 | 6,470円 | +32.3% |
| 過去の安値2026-07-10 | 4,640円 | -5.1% |
| 過去の安値2026-05-26 | 4,770円 | -2.5% |
| 過去の安値2025-12-26 | 4,370円 | -10.6% |
「現在比」がマイナス＝いまの株価より下＝下値のメド。事実の提示であり売買の合図ではありません。
有価証券報告書（EDINET）のセグメント情報から抽出した事実です。会社の事業構成の把握用で、売買の合図ではありません。
売上高（億円）
同業比で割安な水準で、財務は安定的。直近は実績が減少状況です。以下は確定値に基づく事実の整理で、売買の合図ではありません。
強み
留意点
リスク
次に見るべき点
確定値（コード計算）に基づく事実の整理です。将来を保証するものではなく、売買の合図でもありません。
もっと深く — コバラボの note メンバーシップ
週次の深掘り・相場観・メンバー限定のコミュニティ（任意）。アプリの機能はすべて無料のままです。
アパート建築請負、物件販売、アパート管理手数料や関連サービス。
強み
独自工法（セレZ）と自社工場による品質管理、建築から完成後の長期管理まで総合提供。
AIが有報「事業の内容」をやさしく言い換えた要約です（事実の説明・売買推奨ではありません）。
過去4期のうち3期で、期初の会社予想を実績が上回った。
保守度スコアは 50。
確定値の要約です（バーの長さは表示スケール）。点灯スキルは検証済みロジック（投資ファクター参照）との対応で、売買の合図ではありません。
営業利益（億円）
純利益（億円）
開示された売上・営業利益・純利益の推移（事実）。マイナスは赤で下向き。四半期の区切りは会社の開示単位です。
| 株価 | 4,890円 |
|---|---|
| 時価総額 | 162億 |
| PER（予想） | 11.98倍 |
| PBR | 0.78倍 |
| ROE | 5.4% |
| 配当利回り | 2.76% |
| 増収率（実績） | -15.6% |
| 増益率（営業利益） | -16.2% |
| EPS（実績） | 338.75円 |
| EPS（予想） | 408.06円 |
| BPS | 6,232.69円 |
| 平均出来高 | 647株 |
| 平均売買代金 | 3百万円 |
守りの事実：過去5期で営業赤字 0 回・営業利益率 平均6.9%（ブレ±1.4pt）
確定値の事実提示です（直近開示・60営業日平均）。配当/PBR/EPS/BPS は株式分割を現在の株数基準に調整し、株価と揃えています。
確定値の事実提示（コード計算・売買の合図ではありません）。財務安全性・キャッシュフローは直近本決算（通期）の開示に基づきます。流動比率など一部の詳細指標は今後追加予定です。
| 2023年度 | 80円 |
|---|---|
| 2024年度 | 105円増配 |
| 2025年度 | 135円増配 |
| 2026年度 | 135円 |
1株あたり年間配当（開示ベース）。将来の配当を保証するものではありません。
当社は株主価値の最大化を経営における重要課題の一つと認識しており、各年度の利益及びキャッシュ・フローの状況、将来の事業展開等を総合的に勘案し、中長期的な成長投資に資本を投下し、１株当たりの利益増大による株主価値の向上を株主還元に関する基本方針としており、配当性向40％を基準として業績に連動した利益還元を行います。また、内部留保資金につきましては、将来にわたる安定した株主利益の確保のため、長期経営ビジョン「ビジョン2030」に掲げる「企業価値の極大化」を目指し、技術改革、人財、デジタル化等への積極的投資により、収益基盤の強化、拡充を図ります。当社の剰余金の配当等の決定機関については、株主の皆様への利益配当をはじめとした剰余金の配当等を機動的に実施するため、会社法第459条第１項の規定に基づき、「法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議により定めることができる」旨を定款に定めております。なお、毎事業年度における配当の回数については、期末配当の年１回を基本的な方針としております。この基本方針に基づき、当事業年度の年間配当金につきましては、2026年４月14日開催の取締役会において、前事業年度と同額となる１株当たり135円(配当金総額468百万円)とし、配当金の支払日(効力発生日)を2026年５月11日とさせていただきました。当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
有価証券報告書（EDINET）の【配当政策】から抽出した会社の記述（原文）です。将来の配当を保証するものではなく、売買の合図でもありません。
この銘柄が満たすファクターが、全市場の過去検証（walk-forward・初見の期間）で「その後およそ半年」どれだけの勝ち幅だったかです。1銘柄の少ない事例ではなく、市場全体で確かめた効きです。
「勝ち幅」＝そのファクターで市場全体の小型上位群を選んだときの、その後およそ半年（120営業日）の超過リターン（初見の期間＝out-of-sample の実測）。この銘柄個別の成績ではなく、単月内は銘柄間で相関するため実効サンプルは見た目より小さめです。将来を保証するものではなく、売買の合図でもありません。
▼ AI仮説深掘り（次に確認すべきこと）
無料AIが着眼点をまとめています…（初回は少し時間がかかります）
過去4期、会社予想（営業利益）を平均+23.8%乖離。うち3期上振れ
コンプス（business_vec 近傍 top30 中央値（事業類似・§5）・29社）中央値PER8.3倍に対し当該11.98倍（出遅れなし・割高方向）
| 2023-02-28 | 予想9億 → 実績12億 | +32.4% |
| 2024-02-29 | 予想9億 → 実績16億 | +73.4% |
| 2025-02-28 | 予想18億 → 実績20億 | +14.5% |
| 2026-02-28 | 予想23億 → 実績17億 | -25.1% |
直近の決算開示（2026-04）で、会社自身が出した来期の通期予想です。会社の自己申告であり、上振れ／下振れの傾向は上の保守度で確認できます。
売上
236億
営業利益
20億
EPS
408.06円
予想配当
—
今期実績（営業利益 17億）に対し、来期は+19.1% の増益ガイダンス。
数値は J-Quants の決算開示（来期の会社予想）。会社予想であり、当社の予測・売買の合図ではありません。
会社が期中に通期の営業利益予想をどう見直し（上方／下方修正）、最終的に実績がどうだったか。 「控えめに出して上振れる」クセ＝保守度スコアの素です。
実績 17億会社予想比 +6.2% 上振れ
数値は J-Quants の決算開示（通期・営業利益の会社予想と実績）。事実の提示であり、売買の合図ではありません。