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土地への投資と賃貸、その後の資産管理で安定収益を得る不動産事業会社
この銘柄の要点のまとめです。各数値の意味・内訳・根拠は、下の項目でひとつずつ確認できます。数値はコードが計算・売買の合図ではありません。
上の総合点（26点）を、各ファクターがどれだけ押し上げているかの内訳です（検証済みの効きで合成＝さがすの並び順）。
総合点（26点）＝上の各ファクターの点の合計。各ファクターを過去検証の勝ち幅（効き）で重み付けして 0〜100 に合成しています（AIでなくコードが計算）。
ほかの数字：6ヶ月リターン＝過去6ヶ月の株価変化／増収率・増益率＝直近の通期実績 vs 前期（年次）／勝ち幅＝そのファクターで市場全体の小型上位群を選んだときの過去半年の超過リターン（市場全体の実測。この銘柄個別の成績ではありません。各ファクター詳細で保有期間別も）。
この会社の決算・株価から見て、いま当てはまる（該当する）「効くとされる特徴」です （＝その特徴を持つ、という意味。必ずしも上位群に入るという意味ではありません）。各ファクターが市場全体で過去どれだけ効いたか（勝ち幅）と、なぜ効くのか・どのマクロ局面で効くかは、 タップして各ファクターの詳細で確認できます。
前回の開示 05/08 ・ 次の四半期開示（目安）まで あと9日
「勝ち幅」＝そのファクターで市場全体の小型上位群（上位20%）を選んだときに、過去の半年で市場平均より何%多かったかの実測（市場ベータ除去後）。この銘柄が上位群に入る・この銘柄個別の成績、という意味ではありません。過去の検証の事実であり、売買の合図ではありません。開示日の目安は前回開示＋約3ヶ月の機械計算です。
何を
土地を取得しテナントに長期で貸す底地商品の開発・販売。保有不動産の賃貸。一般向け不動産投資商品の提供。
だれに
地主リート、事業会社、一般投資家、私募ファンド、不動産投資信託等
どう稼ぐ
強気めの予想を出す傾向・会社が業績予想を控えめに出すクセの強さ（0〜100・高いほど上振れしやすい）
効率よく稼ぐ方・自己資本に対する利益率。高いほど効率的（10%以上が目安）
株価の3.8%が年間配当・株価に対する年間配当の割合
バーの長さは見やすさのための目安（合否ではありません）。同業比の割安さ（PER・PBR）は上の総合点の内訳をご覧ください。
この会社の株価が、ドル円や米金利の動きと過去どれくらい一緒に動いてきたかを実測したものです。
過去（2024-07〜2026-07）で見ると、ドル円が1%円安に動いた日、この株は平均で約+0.47%動く傾向がありました。
実測期間 2024-07〜2026-07・482営業日で計測
過去（2024-07〜2026-07）で見ると、米長期金利の動きとこの株の値動きに、はっきりした関係は見られませんでした。
実測期間 2024-07〜2026-07・481営業日で計測
過去の値動きの相関を実測したものです。将来を予測するものでも、上がる/下がる理由（因果）を示すものでもありません。
調整後の株価（分割・配当を反映・最大5年）。移動平均は事実の描画であり、売買の合図ではありません。
| 支持の目安 | 価格 | 現在比 |
|---|---|---|
| 移動平均25日 | 2,903円 | -0.9% |
| 移動平均75日 | 3,072円 | +4.8% |
| 移動平均200日 | 3,102円 | +5.8% |
| 出来高集中帯2,888円〜2,942円 | 2,915円 | -0.5% |
| 過去の安値2026-06-29 | 2,816円 | -3.9% |
| 過去の安値2025-10-14 | 2,890円 | -1.4% |
「現在比」がマイナス＝いまの株価より下＝下値のメド。事実の提示であり売買の合図ではありません。
この金額で知らせる（価格アラート）有価証券報告書（EDINET）のセグメント情報から抽出した事実です。会社の事業構成の把握用で、売買の合図ではありません。
売上高（億円）
この銘柄が満たすファクターが、全市場の過去検証（walk-forward・初見の期間）で「その後およそ半年」どれだけの勝ち幅だったかです。1銘柄の少ない事例ではなく、市場全体で確かめた効きです。
「勝ち幅」＝そのファクターで市場全体の小型上位群を選んだときの、その後およそ半年（120営業日）の超過リターン（初見の期間＝out-of-sample の実測）。この銘柄個別の成績ではなく、単月内は銘柄間で相関するため実効サンプルは見た目より小さめです。将来を保証するものではなく、売買の合図でもありません。
▼ AI仮説深掘り（次に確認すべきこと）
無料AIが着眼点をまとめています…（初回は少し時間がかかります）
過去4期、会社予想（営業利益）を平均+0.7%乖離。うち2期上振れ
コンプス（business_vec 近傍 top30 中央値（事業類似・§5）・27社）中央値PER10.43倍に対し当該7.58倍（27%出遅れ）
| 2022-12-31 | 予想59億 → 実績64億 |
もっと深く — コバラボの note メンバーシップ
週次の深掘り・相場観・メンバー限定のコミュニティ（任意）。アプリの機能はすべて無料のままです。
土地所有権の売却益。賃貸料収入。資産管理・施設管理の手数料。
強み
建物への追加投資が不要で長期安定収益が見込める借地権付き土地商品。自然災害やマーケット変動への耐性。
AIが有報「事業の内容」をやさしく言い換えた要約です（事実の説明・売買推奨ではありません）。
過去4期のうち2期で、期初の会社予想を実績が上回った。
保守度スコアは 19。
予想PERは同業の中央値より 27% 低い水準にある。
確定値の要約です（バーの長さは表示スケール）。点灯スキルは検証済みロジック（投資ファクター参照）との対応で、売買の合図ではありません。
営業利益（億円）
純利益（億円）
開示された売上・営業利益・純利益の推移（事実）。マイナスは赤で下向き。四半期の区切りは会社の開示単位です。
| 株価 | 2,931円 |
|---|---|
| 時価総額 | 606億 |
| PER（予想） | 7.58倍 |
| PBR | 1.17倍 |
| ROE | 14.2% |
| 配当利回り | 3.75% |
| 増収率（実績） | 33.8% |
| 増益率（営業利益） | -0.9% |
| EPS（実績） | 357.07円 |
| EPS（予想） | 386.62円 |
| BPS | 2,509.89円 |
| 平均出来高 | 133,385株 |
| 平均売買代金 | 396百万円 |
守りの事実：過去10期で営業赤字 0 回・営業利益率 平均12.5%（ブレ±3.9pt）
確定値の事実提示です（直近開示・60営業日平均）。配当/PBR/EPS/BPS は株式分割を現在の株数基準に調整し、株価と揃えています。
確定値の事実提示（コード計算・売買の合図ではありません）。財務安全性・キャッシュフローは直近本決算（通期）の開示に基づきます。流動比率など一部の詳細指標は今後追加予定です。
| 2022年度 | 55円 |
|---|---|
| 2023年度 | 55円 |
| 2024年度 | 85円増配 |
| 2025年度 | 110円増配 |
1株あたり年間配当（開示ベース）。将来の配当を保証するものではありません。
利益配分に関する基本方針 当社は、中長期的な視点で、企業価値の向上を目指しております。 当事業年度の業績や財務状況、今後の事業展開並びに成長投資を可能とする内部留保の充実等を総合的に勘案した上で、株主の皆様への利益還元を行っております。 利益還元においては、安定的な現金配当を前提としつつ、利益成長による増配を目指してまいります（累進配当）。 当事業年度における配当は年２回（中間配当、期末配当）としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 このような方針のもと、2025年12月期（第26期）の年間配当金につきましては１株当たり110円（中間配当金50円、期末配当金60円）といたしました。上記配当金には創業25周年記念配当10円（中間配当金５円、期末配当金５円）を含んでおります。 なお、当社は、「毎年６月30日を基準日として、取締役会の決議をもって、中間配当金として剰余金の配当を行うことができる。」旨定款に定めております。 内部留保資金につきましては、今後の経営環境の変化に柔軟に対応すべく、さらなる将来の成長のための投資に充当する考えです。 第26期に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。
有価証券報告書（EDINET）の【配当政策】から抽出した会社の記述（原文）です。将来の配当を保証するものではなく、売買の合図でもありません。
| +8.7% |
| 2023-12-31 | 予想63億 → 実績62億 | -2.3% |
| 2024-12-31 | 予想82億 → 実績87億 | +5.8% |
| 2025-12-31 | 予想95億 → 実績86億 | -9.4% |
直近の決算開示（2026-02）で、会社自身が出した来期の通期予想です。会社の自己申告であり、上振れ／下振れの傾向は上の保守度で確認できます。
売上
1,000億
営業利益
120億
EPS
386.84円
予想配当
—
今期実績（営業利益 86億）に対し、来期は+39.5% の増益ガイダンス。
数値は J-Quants の決算開示（来期の会社予想）。会社予想であり、当社の予測・売買の合図ではありません。
会社が期中に通期の営業利益予想をどう見直し（上方／下方修正）、最終的に実績がどうだったか。 「控えめに出して上振れる」クセ＝保守度スコアの素です。
実績 86億会社予想比 -1.1% 下振れ
数値は J-Quants の決算開示（通期・営業利益の会社予想と実績）。事実の提示であり、売買の合図ではありません。